달서 진천동 아파트 경매, 7회 유찰 1,457만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 1,457만원, 9월 17일 입찰 예정

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호

대구 달서구 진천동에 위치한 아파트로, 면적은 73.8㎡(22.3평)입니다. 주변 환경은 주거지로 적합하며, 인근에 다양한 편의시설과 학교가 위치해 있어 생활하기에 편리한 곳입니다. 교통은 대중교통 접근성이 양호한 편이며, 도로망도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,700만원이었으나, 7회 유찰로 최저입찰가가 1,457만원까지 내려갔습니다. 감정가의 8% 수준으로, 이 정도 할인율은 매우 이례적입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 거의 92% 할인된 가격으로, 상당히 매력적인 상황입니다. 예상 낙찰가는 1,530만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 8일의 강제경매개시결정입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위가 중요 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유가 걸립니다. 하지만, 그만큼 저렴한 가격이 큰 매력입니다. 예상 수익률도 높게 볼 수 있으며, 지역 호재도 간과할 수 없습니다. 그러나 임차인 문제 해결이 관건이며, 명도 단계에서의 난이도가 예상됩니다. 투자 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 7번 유찰된 상황이니 말이죠. 권장 입찰가는 1,530만원 정도로 잡고, 취등록세 약 70만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 임차인 문제만 해결된다면, 장기적으로 좋은 수익을 기대할 수 있는 기회입니다.