전주 만성동 아파트 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

전주 만성동 아파트가 2회 유찰되어 현재 감정가 대비 49% 수준으로 매력적인 가격에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층303호

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치한 청옥빌딩 1동 3층 303호입니다. 면적은 89.2㎡(27.0평)로, 가족 단위가 거주하기에 적합한 크기입니다. 만성동은 전주 시내에서 비교적 조용한 주거지역으로, 인근에 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통편도 나쁘지 않아, 자가용을 이용하지 않는 분들도 큰 불편 없이 거주할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,300만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,417만원으로 감정가 대비 51% 할인된 수준입니다. 인근 지역의 유사 매물 시세는 대략 2억 정도로 형성되어 있어, 현재 최저입찰가로 낙찰받을 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 1,987만원 전후로, 이는 감정가의 약 51~52% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 11월 22일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권보다 선순위로 잡힌 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요하니, 전입일자나 확정일자를 꼭 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 혹시 모를 리스크에 대비해 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 가격은 투자 매력도가 높습니다. 만성동은 조용하고 안정된 주거환경을 제공하며, 전주 시내와의 접근성도 나쁘지 않습니다. 만약 이 아파트를 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 6% 정도로 추정됩니다. 다만, 두 번의 유찰 이유를 명확히 파악하지 못한다면, 향후 가치 상승에 대한 확신이 부족할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높은 편일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 551만원을 포함한 총 투자금은 1억 2,551만원 정도로 예상합니다. 명도 문제가 복잡하지 않다면, 현재 최저가로 충분히 도전해볼 만한 물건입니다. 그러나 두 번의 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 가장 중요하다는 점을 잊지 마세요.