영도 봉래동 빌라 경매, 1회 유찰 2천만

한줄 요약

1회 유찰 후 9월 30일 재입찰, 법정지상권 가능성 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12137

경매물건 주소 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-18

부산 영도구 봉래동5가에 위치한 이 부동산은 면적 23.0㎡(약 7평)으로, 작은 규모의 주거용 빌라입니다. 주변은 주로 주거 지역이며, 근처에 영도대교가 위치해 있어 교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

이번 물건은 감정가 3,091만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 2,163만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 금액으로, 인근 비슷한 면적의 실거래가와 비교했을 때 저렴한 편입니다. 내 경험상, 2,271만원 전후로 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 09일 경매개시결정이므로, 이후 권리에 영향을 받지 않습니다. 그러나 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 최저매각가격이 설정되어 있으며, 이로 인해 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 법정지상권이 성립될 가능성입니다. 하지만 가격이 저렴하고, 부산 영도구라는 지역적 이점이 있습니다. 예상 수익률은 주변 임대료 수준에 따라 다르겠지만, 월세 전환 시 연 5% 정도의 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후 가격이 내려간 만큼 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 2,271만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 104만원을 포함한 총 투자금 2,367만원 정도로 예상해볼 수 있습니다. 법정지상권 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 가치가 있을 것입니다.