영도 동삼동 아파트 경매, 12회 유찰 108만

한줄 요약

12회 유찰 후 9월 30일 입찰, 최저가 108만 원에 도전할 기회

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 영도구 웃서발로 15, 가동 3층302호 (동삼동,태종파크맨션)

부산 영도구 동삼동에 위치한 태종파크맨션 아파트입니다. 면적은 정확히 명시되지 않았지만, 3층에 위치한 302호라는 점에서 일조권은 나쁘지 않을 듯합니다. 주변은 주거 지역으로, 편의시설은 기본적으로 갖춰져 있을 가능성이 큽니다. 특히 영도는 최근 개발 붐과 함께 다양한 인프라가 들어서고 있어, 앞으로 가치 상승이 기대됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7,800만 원에서 12회 유찰을 거쳐 최저 입찰가는 108만 원입니다. 이 정도로 유찰된 것은 매우 이례적인 경우인데, 솔직히 말하면 뭔가 큰 문제가 있거나, 입찰자들이 어딘가 불안해하는 요소가 있는 걸로 보입니다. 현재 인근 아파트 시세를 보면 3억 정도를 형성하고 있어, 최저가의 100배 이상 차이가 납니다. 예상 낙찰가는 113만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 10월 16일입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 유무와 그들의 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 이렇게 유찰이 반복된 이유를 확실히 알아보는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권이 걸림돌이 될 가능성도 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

영도는 부산에서 개발과 재개발이 활발히 진행 중인 지역입니다. 그러나 12회 유찰된 이 물건은 무언가 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 낮은 최저가를 감안하면 높을 수 있지만, 그만큼 명도나 권리문제가 복잡할 가능성도 있습니다. 따라서 철저한 사전조사가 필수입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 도전정신이 필요합니다. 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 리스크가 있다는 점을 감안해야 합니다. 권장 입찰가는 113만 원 정도를 고려하고, 취등록세 약 5만 원을 포함해도 여전히 저렴합니다. 하지만 명도 문제와 권리분석을 꼼꼼히 하는 것이 필수입니다. 이 물건에 입찰하려면 정말 철저한 준비가 필요합니다.