경주 상구리 임야 경매, 신건 61.8억

한줄 요약

2026년 10월 6일 입찰, 경주 상구리 임야 경매 신건으로 61억 8,781만원에 나왔다. 임야 특성상 분묘기지권 성립 가능성 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10

경상북도 경주시 현곡면 상구리에 위치한 대규모 임야 물건입니다. 면적은 27,181㎡(약 8,222평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변 환경은 전형적인 산지 지역으로, 경주시 중심부에서 다소 떨어져 있어 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 자연환경이 뛰어나고, 장기적으로 개발 가능성이 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 신건으로, 감정가와 동일한 61억 8,781만원에 최저입찰가가 책정되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교해보면, 임야의 경우 시세 파악이 어렵지만, 경주시 내 다른 임야의 거래 사례와 비교 시 큰 차이는 없어 보입니다. 예상 낙찰가는 감정가의 100%인 61억 8,781만원 근처가 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 각각 2019년 2월 26일과 6월 21일 설정된 근저당권입니다. 이 점에서 특별히 문제가 될 부분은 없어 보이지만, 임야의 특성상 분묘기지권 성립 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이 부분 역시 명확히 파악해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 임야이기 때문에 단기 투자보다는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합합니다. 경주 지역의 개발 호재를 기대할 수 있으며, 만약 개발이 진행된다면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 등의 리스크는 미리 파악하고 대응할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 임야 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 몇몇 개발 가능성을 염두에 둔 투자자가 참여할 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가 그대로인 61억 8,781만원을 넘지 않는 선에서 시작하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2억 9,887만원 정도 예상되므로, 이를 포함한 총 투자금액을 미리 계산해 두는 것이 중요합니다.