경주 북군동 토지 경매, 9회 유찰 235만

한줄 요약

9회 유찰된 경주 북군동 토지, 10월 6일 입찰로 최저가 235만원까지 떨어져 매력적이지만, 분묘 문제와 농지취득자격증명 필요성은 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 경상북도 경주시 북군동 326-5

경북 경주시 북군동에 위치한 이 토지는 562.0㎡(약 170평) 규모입니다. 경주시 중심에서 그리 멀지 않은 위치로, 자연환경이 좋은 지역에 속합니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이나 생활 편의시설이 풍부한 지역은 아니에요. 그렇다고 완전히 외진 곳도 아니고, 약간은 애매한 위치라 할 수 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,844만원이나, 현재 최저입찰가는 235만원으로 무려 96% 할인된 상태입니다. 인근 토지 가격과 비교해보면 상당히 저렴한 편인데, 이는 문제가 있다는 것을 암시하기도 합니다. 예상 낙찰가는 247만원 전후로 추정되며, 감정가 대비 큰 폭의 할인율을 보이는 건 사실입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 1997년 6월 27일에 설정된 압류입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지상에 연고미상의 분묘 2기가 있어, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상황입니다. 이는 명도나 개발 시에 큰 걸림돌이 될 수 있기에 신중한 접근이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 이유가 바로 여기에 있습니다. 분묘 문제와 농지취득자격증명 필요성 때문에 투자자들이 쉽게 접근하지 못하고 있는 상황이죠. 그러나 235만원이라는 낮은 가격은 이 토지를 장기적으로 보유하거나, 특별한 목적이 있다면 매력적으로 다가옵니다. 다만, 분묘 문제 해결과 농지취득 절차가 필요하기 때문에 예상 수익률은 쉽게 계산하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이 물건을 낙찰받기 위해서는 250만원 이하로 제안하는 것이 좋겠어요. 취등록세는 약 11만원 정도 예상되며, 총 투자금은 246만원이 될 것입니다. 하지만, 솔직히 말해서 분묘 문제와 농지취득자격증명을 해결할 자신이 없다면, 다른 물건을 찾는 것이 나을 수도 있습니다. 이 물건은 정말 매력적인 가격에도 불구하고 해결해야 할 문제가 많습니다.