서산 석림동 부동산 경매, 1회 유찰 9.9억

한줄 요약

10월 21일 입찰, 1회 유찰로 경쟁률 높을 가능성

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 석림동 796-1

충청남도 서산시 석림동에 위치한 이 부동산은 면적이 1016.4㎡ (약 307.5평)나 돼서 넉넉한 공간을 자랑해. 주변 환경은 좀 더 조사가 필요하지만, 서산이라는 지역 특성상 개발 가능성이 있는지 살펴볼 필요가 있겠어. 교통은 대중교통보다는 차량이용이 유리할 것으로 보여.

가격이 말해주는 것

감정가가 14억 1,617만원인데, 현재 최저입찰가는 9억 9,131만원으로 31%가 할인된 상태야. 인근 시세와 비교할 때, 솔직히 말하면 매력적인 가격이긴 해. 예상 낙찰가는 감정가의 73% 수준인 10억 4,088만원 전후로 보면 좋겠어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 17일에 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성은 낮아 보여. 한 가지 걸리는 건 제시외 컨테이너가 매각 제외된다는 점인데, 이는 실제 사용할 때 약간의 제약이 될 수 있어.

투자 관점에서 보면

솔직히, 첫 유찰 후 가격이 내려왔으니 경쟁이 치열할 가능성이 커. 예상 수익률은 매입 후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있지만, 서산 지역의 부동산 상승세를 고려하면 나쁘지 않을 듯 해. 단, 제시외 건물로 인한 제한 사항은 꼭 체크하길.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 거라 예상돼. 권장 입찰가는 10억 정도로, 취등록세 약 4,788만원 포함 총 투자금은 10억 4,880만원 정도로 잡으면 좋겠어. 솔직히 말하면, 가격 대비 투자 가치가 높아 보여서 입찰해볼 만한 물건이야. 단, 명도 문제나 제시외 건물 관련 사항은 사전에 철저히 확인해야 해.