분당 이매동 아파트 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

2회 유찰된 분당 이매동 아파트, 9월 28일 14억 3,500만원 입찰 예정. 감정가 30% 할인으로 주목!

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 성남시 분당구 양현로 220, 1002동 4층402호 (이매동,이매촌삼성아파트)

이 아파트는 경기도 성남시 분당구 이매동에 위치한 이매촌삼성아파트로, 번화한 분당 지역에 자리 잡고 있습니다. 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 다만 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 5,000만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가는 14억 3,500만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 아파트 실거래가와 비교해도 약 30% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 15억 675만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 8일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부를 꼼꼼히 살펴야 하며, 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분당은 꾸준한 수요가 있는 지역이라 장기적으로 안정적인 투자처가 될 가능성이 높습니다. 하지만, 2회 유찰된 이유를 명확히 파악해야 합니다. 예상 수익률은 지역 평균을 고려할 때 연 4~5%로 보이며, 주변 개발 호재도 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 높을 가능성이 있습니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 얹은 14억 7천만원 정도가 적당할 것으로 예상됩니다. 취등록세는 약 6,931만원이므로 총 투자금은 약 15억 7천만원이 될 것입니다. 입찰할 때는 명도 가능성과 임차인의 대항력 여부를 철저히 검토해야 합니다.