하남 감이동 부동산 경매, 30억

한줄 요약

9월 28일 입찰, 1회 유찰 후 30% 할인된 30억 5,410만원, 유치권 문제 해결 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)

이 물건은 경기도 하남시 감이동, 반도유스퀘어 내에 위치한 5층 건물입니다. 주거용이 아닌 상업용 부동산으로, 501호부터 509호까지 하나의 큰 영업장으로 사용되는 공간입니다. 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로, 주변은 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성도 괜찮은 편입니다. 하지만 면적이 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 43억 6,300만원에서 최저입찰가는 30억 5,410만원으로 1회 유찰 후 30% 할인된 상태입니다. 인근 상업용 부동산 시세와 비교해보면, 가격이 상당히 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 32억 680만원 전후로 잡힐 수 있으며, 이는 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 24일 설정된 근저당권입니다. 유치권 문제가 걸림돌로, (주)디자인선우가 공사대금 채권으로 유치권을 행사 중입니다. 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 청구가 기각되었기에 유치권이 인정된 상태입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제는 상당한 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 인근 상업지구로의 성장 잠재력을 고려하면 장기적으로는 긍정적인 투자로 볼 수 있습니다. 예상 수익률은 유치권 문제 해결 여부에 따라 달라질 수 있으며, 이를 해결할 수 있다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유치권 문제 해결이 관건입니다. 예상 경쟁률은 1회 유찰된 만큼 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 32억 정도로 잡고, 취등록세 약 1억 4,751만원을 포함한 총 투자금액을 고려해야 합니다. 유치권 해결 능력이 있는 투자자라면 도전해볼 만합니다.