밀양 삼랑진읍 토지 경매, 11회 유찰 31만

한줄 요약

11회 유찰 후 11월 16일 입찰, 최저가 31만원으로 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21036

경매물건 주소 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307

이번 경매 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치한 506㎡(153.1평) 규모의 토지입니다. 지적도상 맹지로, 현재 휴경지 상태입니다. 주변은 농촌 지역으로, 인프라나 교통 여건은 다소 부족할 수 있습니다. 하지만 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 고려하신다면 적절한 매물일 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,568만원이었지만 현재 최저입찰가는 31만원으로, 감정가의 1%밖에 안 됩니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 이유가 무엇인지 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 인근 비슷한 조건의 토지 시세와 비교할 때, 정말 저렴한 가격이긴 합니다만, 맹지라는 점을 고려하면 낙찰 후 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 9일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 이 증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없는 것으로 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 장기적인 관점에서 활용 가능성을 보고 접근해야 합니다. 농지를 활용하거나 전원주택을 짓는 용도로 사용한다면 저렴한 가격에 득템할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 관련 조건은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 현재 상태가 휴경지이므로 직접 개발에 대한 계획이 없다면 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 11회 유찰된 점과 맹지라는 특성을 감안했을 때, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 32만원 정도가 적절할 것으로 보입니다. 입찰 후 취등록세는 약 1만원으로, 총 투자금은 약 32만원이 될 것입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확실히 해두는 것이 중요합니다.