밀양 단장면 토지 경매, 6회 유찰 5천만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 6회 유찰된 밀양 단장면의 토지, 최저가 5,317만원으로 매력적이지만 주의가 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21037

경매물건 주소 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1

경상남도 밀양시 단장면 태룡리에 위치한 이 토지는 총 면적이 1916.0㎡(579.6평)로 넓은 편입니다. 현재 일부는 나지 상태이며, 인접지와의 경계가 불분명하다는 점에서 측량이 필요합니다. 일부는 농경지로 사용 중이고, 남서쪽 일부는 도로로 활용되고 있는 상황이라 다양한 활용 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,201만원이었지만, 6회 유찰 끝에 최저입찰가는 5,317만원으로 감정가 대비 무려 89% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이런 큰 폭의 할인은 흔치 않습니다. 하지만 주변 시세와 비교했을 때 얼마나 매력적인지는 좀 더 조사해 봐야 할 것입니다. 예상 낙찰가는 5,583만원 전후로 보이며, 이는 매우 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 9일 설정된 근저당권입니다. 다행히 큰 리스크는 없어 보이지만, 인접지와의 경계가 불확실하다는 점과 철구조물의 존재 여부 등으로 인해 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서는 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

밀양은 조용한 시골 마을로, 개발 가능성이 높은 지역은 아닙니다. 하지만, 긴 안목으로 본다면 향후 개발 가능성을 염두에 두고 장기 투자로 접근할 수 있습니다. 단, 부정형의 토지와 인접지와의 경계 불분명성은 잠재적 문제입니다. 예상 수익률을 계산하기에 앞서, 토지의 활용 계획을 명확히 해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 6회 유찰된 물건이란 점에서 매력도는 떨어지지만, 그만큼 리스크를 감수할 가치가 있는지 판단이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 5,500만원대가 적절할 듯합니다. 취등록세 약 256만원을 포함해 총 투자금은 약 5,800만원을 예상합니다. 하지만 경계 불명확성, 철구조물 처리 등 해결해야 할 문제들이 많으니 이 부분에 대한 충분한 준비가 필요합니다.