종로 평창동 부동산 경매, 4회 유찰 66억

한줄 요약

종로구 평창동 대형 부동산, 4회 유찰로 매력적인 가격이지만 임차인 및 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1246

경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 110-1

서울 종로구 평창동 110-1에 위치한 이 부동산은 대지면적이 2155㎡(약 651.9평)로 매우 큽니다. 평창동은 서울에서도 고급 주택가로 유명한 곳으로, 조용하고 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변에는 고급 빌라와 주택이 즐비하며, 인왕산과 북악산이 가까워 자연환경도 뛰어납니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량을 이용한다면 시내 접근성이 나쁘지는 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 162억 9,686만원이었으나, 4회 유찰되며 최저입찰가는 66억 7,519만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 60% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교해도 꽤 저렴한 편인데, 이는 땅의 크기와 위치를 고려할 때 매력적입니다. 예상 낙찰가는 70억 895만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

솔직히 말하면, 이 물건의 권리분석이 가장 중요합니다. 말소기준권리는 2024년 2월 16일 경매개시결정으로 잡혀 있고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제가 없다는 전제하에 접근해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

평창동의 고급 주택가라는 점에서 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 문제나 권리분석에서의 리스크가 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률은 보수적으로 봐야 하며, 임차인을 내보내는 데 시간과 비용이 들 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 4회 유찰된 점을 고려해 70억 전후로 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 3억 2,241만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 이를 포함해 약 73억 2,241만원이 될 것입니다. 입찰 전에는 반드시 권리분석과 임차인 현황을 철저히 확인한 후 결정하는 것을 추천합니다.