금산 수통리 부동산 경매, 6천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격 메리트가 있지만 도로 사용 부분과 권리 문제는 신중히 봐야 해요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4087

경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 수통리 716-28

이번 경매 물건은 충청남도 금산군 부리면 수통리에 위치한 부동산입니다. 면적은 1895.0㎡로 약 573.2평 정도 되죠. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 주요 도로에서 다소 떨어져 있어 도로 접근성이 걸리는 부분이에요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,658만원이었지만, 3회 유찰로 최저입찰가가 6,057만원으로 내려왔습니다. 감정가의 34% 수준이니 66% 할인된 겁니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 낙찰가가 6,359만원 전후로 예상돼요.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 봐야 할 건 말소기준권리, 2023년 7월 31일에 설정된 근저당권입니다. 이게 경매로 소멸되는지 확인해야 하죠. 임차인현황은 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴봐야 하고, 일괄매각인 점과 도로로 사용 중인 부분도 유의해야 합니다. 특히 목록 3, 7의 수목 매각 포함 여부도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 3회 유찰된 만큼 가격 메리트는 큽니다. 하지만 인근 개발 호재가 없고, 교통이 불편한 것도 고려해야 해요. 예상 수익률은 지역 특성상 높지 않을 수 있습니다. 다만, 장기적으로 토지 가치가 올라갈 가능성도 배제할 수는 없죠.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 걸로 예상돼요. 6천만 원대에서 낙찰 가능성이 있고, 취등록세 약 292만원을 고려해 총 투자금은 약 6,651만원 정도입니다. 권장 입찰가는 6천만 원 초반대가 좋겠고, 권리 문제와 도로 사용 여부를 확실히 짚고 입찰에 나서야 할 것입니다.