나주 빛가람동 사무실 경매, 7회 유찰 4천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유를 꼭 확인해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)

이 물건은 전남 나주시 우정로 106에 위치한 나주혁신도시스타타워의 7층 708호입니다. 면적 정보는 불명확하지만, 인접호와 함께 사무실로 사용 중입니다. 주변은 나주혁신도시로, 다양한 기업이 입주해 있어 업무환경은 좋은 편입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,400만원이지만, 현재 최저입찰가는 4,110만원으로 82% 할인된 상태입니다. 7회 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌습니다. 인근 유사 사무실 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격임은 틀림없습니다. 예상 낙찰가는 4,315만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 인접호와 함께 사용 중이며, 구분벽체가 일부 제거된 상태입니다. 이는 향후 구분 및 사용에 있어 문제가 될 수 있습니다. 또한 관리비가 1,597만원 미납 상태로, 이를 고려한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

허들 중 하나는 관리비 미납입니다. 이 문제만 해결된다면, 저렴한 가격으로 진입할 수 있는 기회입니다. 나주혁신도시는 발전 가능성이 있는 지역이므로 장기적으로는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 하지만 단기적으로는 인테리어 및 관리비 문제 해결이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 관리비 문제와 구분벽체 관련 이슈가 해결되지 않는다면 리스크가 큽니다. 권장 입찰가는 4,315만원으로 설정하되, 인테리어 및 추가 비용을 고려해 총 투자금을 4,510만원 안팎으로 예상합니다. 취등록세 약 198만원을 포함한 수익률 분석도 필요합니다.