내당동 부동산 경매, 197㎡ 6.6천만

한줄 요약

1회 유찰 후 6,669만원으로 내려간 내당동 부동산, 9월 1일 입찰합니다. 저렴한 가격이 매력적이지만, 지분매각 특성을 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 대구광역시 서구 내당동 923-61

대구광역시 서구 내당동에 위치한 이 부동산은 면적 197.0㎡(약 59.6평)의 크기를 자랑합니다. 내당동은 대구 도심과 가깝고, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 인근에 상업시설과 학군이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,528만원이었으나 1회 유찰로 최저입찰가는 6,669만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 약 69% 수준으로, 인근 유사 부동산 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 7,003만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 1월 14일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 일괄매각과 지분매각이 있으며, 공유자의 우선매수신고가 1회에 한해 가능하다는 점이 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사하지 않으면 일반 입찰자에게 기회가 열립니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 저렴한 가격이 매력적이지만 지분매각이라는 점이 걸립니다. 지분매각의 경우, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있어 명도가 복잡할 수 있습니다. 하지만 인근 시세 대비 저렴한 가격은 투자 매력을 높입니다. 예상 수익률도 긍정적일 것으로 보이지만, 지분매각 특성상 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 입찰가는 감정가 대비 70% 수준인 7,003만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 322만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 7,325만원이 될 것입니다. 지분매각이라는 점에서 추가 협의 및 명도 문제가 발생할 수 있으니, 이를 충분히 고려하여 입찰해야 합니다.