달성 논공읍 토지 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 6,308만원까지 떨어진 달성군 논공읍 토지 경매, 9월 3일 입찰.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17452

경매물건 주소 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 600-2

이 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치해 있어. 면적은 836.0㎡(약 252.9평)로, 꽤 넓은 편이야. 이 위치는 교통이 원활한 지역은 아니지만, 주변에 공단이 있어서 산업용 부지로 사용할 가능성이 높아 보여. 하지만 솔직히 말하면, 주거지나 상업지로 활용하기엔 애매한 위치야.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 3회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 34%인 6,308만원까지 내려왔어. 감정가 1억 8,392만원과 비교하면 상당히 저렴하게 나왔지. 인근 시세와 비교해보면, 약 66% 할인된 가격이야. 예상 낙찰가는 최저가보다 조금 높은 6,623만원 전후로 예상해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 4일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 농지취득자격증명이 필요한 점도 유의해야 해. 특히, 본건 지상에 있는 컨테이너나 울타리 같은 제시외 물건은 매각에서 제외된다는 점, 꼭 기억해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 산업용이나 개발용으로 활용할 수 있는 가능성이 있지만, 농지취득자격증명 등의 조건 때문에 일반 투자자에게는 진입 장벽이 될 수 있어. 하지만, 이 가격대라면 매력적인 투자 대상이 될 수도 있지. 다만, 예상 수익률은 주변 개발 계획과 활용 방안에 따라 크게 달라질 거야.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보여. 이유는 농지취득자격증명 등 복잡한 조건 때문이야. 권장 입찰가는 최저가 근처인 6,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 304만원을 포함해 총 투자금 약 6,804만원으로 예상해. 하지만 농지 관련 서류 준비에 주의가 필요하다는 점, 잊지 말고 준비해야 해.