다사읍 주택 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

2회 유찰로 최저입찰가가 2억 8,994만원까지 떨어졌습니다. 9월 3일 입찰 예정입니다.

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경매물건 주소 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1607-6

대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치한 주택입니다. 면적은 134.5㎡로 약 40.7평입니다. 이 지역은 대구 외곽에 위치해 있지만, 도시와의 접근성이 나쁘지 않습니다. 주변 환경은 대부분 주거지로 이루어져 있으며, 조용한 동네입니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 5억 9,172만원이었으나, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 8,994만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 유사 매물의 실거래가는 약 4억 수준으로, 이번 경매가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3억 444만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 31일에 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 늦게 설정된 권리들은 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 이로 인해 가격이 상당히 매력적인 수준까지 내려왔습니다. 다사읍은 대구의 외곽 지역이지만, 주거 환경이 안정적이고, 향후 개발 가능성도 있어 중장기 투자로 나쁘지 않습니다. 예상 수익률은 월세로 전환할 경우 연 5% 정도로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 꽤 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 최저입찰가가 상당히 매력적이기 때문이죠. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3억 444만원을 기준으로 조금 더 높게 잡아 3억 1천만원 정도를 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 1,400만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3억 2,400만원이 될 것입니다.