정선 무릉리 부동산 경매, 5회 유찰 1.5억

한줄 요약

8월 25일 입찰, 5회 유찰된 맹지로 저렴한 가격이 매력적이나 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 515-1

정선군 남면 무릉리에 위치한 이 부동산은 총 면적 3107.0㎡(939.9평)로 상당히 넓습니다. 하지만 솔직히 말하면, 이곳은 맹지로 도로와의 연결이 어려운 점이 큰 단점입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 도시와의 접근성이 떨어지지만, 자연환경이 뛰어나고 조용한 환경을 원하는 분들에게는 나쁘지 않을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,321만원이지만, 무려 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1,566만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴하게 나온 편인데, 예상 낙찰가는 1,644만원 전후로 보고 있습니다. 하지만, 맹지라는 점을 감안하면 이 가격이 적정한지 고민이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 2월 28일 설정된 근저당입니다. 임차인 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 중요한 건 농지취득자격증명을 제출해야만 보증금을 몰수당하지 않는다는 점입니다. 입찰 전 해당 읍/면 사무소에 문의해 미리 준비하는 것이 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 투자 매력은 높지 않습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 큰 걸림돌입니다. 하지만, 장기적으로 자연 친화적인 주택이나 별장을 지을 계획이 있다면 나쁘지 않을 수 있습니다. 다만, 현재로서는 큰 호재는 보이지 않으며, 수익률도 뚜렷하지 않습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 선으로 1,600만원대가 적당할 것으로 봅니다. 취등록세는 약 75만원 정도 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 큰 모험보다는 보수적으로 접근해야 할 대상으로 보입니다.