당진 송악읍 아파트 경매, 10회 유찰 1.3억

한줄 요약

9월 8일 입찰, 10회 유찰로 인해 최저가 1.3억, 주택도시보증공사와의 확약서가 큰 변수.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이-편한세상)

충청남도 당진시 송악읍 반촌로에 위치한 이 아파트는 송악 이-편한세상 단지 내에 있으며, 102동 3층의 301호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 보통 이 지역 아파트는 84㎡ 전후로 예상됩니다. 인근은 조용한 주거 단지로, 당진시내와의 접근성도 나쁘지 않습니다. 주변에 상업시설과 학교도 적절히 배치되어 있어 생활 편의성이 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,600만원이었으나, 무려 10회 유찰되며 최저입찰가는 1억 3,720만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이며, 인근 시세와 비교해도 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,406만원 전후로 보입니다. 솔직히 말하면, 10회 유찰은 쉽게 볼 수 없는 상황입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 11일 경매개시결정입니다. 주택도시보증공사가 임차권자 임현택의 전세보증금반환청구권을 승계하였고, 대항력을 포기하고 확약서를 제출한 상태입니다. 임차권등기를 말소하기로 합의한 것은 큰 장점입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 주택도시보증공사의 확약서 덕분에 권리 문제는 상당 부분 해소된 셈입니다. 하지만 10회 유찰은 경매 참여자들이 그만큼 관망하고 있다는 신호일 수 있습니다. 당진 지역의 부동산 경기가 다소 정체된 것도 영향을 미쳤을 것으로 보입니다. 예상 수익률은 인근 시세 회복에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

10회 유찰된 만큼, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 하지만, 경매 참여자들이 어떤 변동성을 감안할지 모릅니다. 권장 입찰가는 1억 4,000만원 정도가 적당하며, 취등록세 약 662만원을 포함한 총 투자금은 1.4억 수준으로 예상합니다. 안정적 수익을 기대한다면, 입찰 시 충분히 신중한 접근이 필요합니다.