당진 석문면 토지 경매, 1.8억

한줄 요약

2026년 9월 16일 입찰, 2회 유찰로 최저가 1억 8,322만 원까지 내려온 매력적인 투자 기회입니다. 단, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수에 주의하세요.

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경매물건 주소 충청남도 당진시 석문면 교로리 827

충청남도 당진시 석문면 교로리 827에 위치한 751.0㎡(227.2평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 농업 중심지로, 주로 농지와 일부 주거지역이 혼재된 곳입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 주말농장이나 전원주택 개발을 고려한다면 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,392만 원이었으나, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 8,322만 원으로 52%나 할인되었습니다. 인근 농지의 실거래가를 고려했을 때, 이 가격은 상당히 메리트가 있습니다. 예상 낙찰가를 1억 9,238만 원 전후로 잡는다면, 충분히 경쟁력을 가질 수 있을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 6일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위로 권리가 설정된 사항은 없는 것으로 보입니다. 단, 제시외 수목이 타인의 소유라고 주장되고 있어 이 부분의 해결이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로서의 활용보다는 주말농장이나 전원주택 개발에 더 적합할 것 같습니다. 당진은 최근 교통 인프라가 개선되고 있어, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명의 허가가 필수적이므로, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 예상 수익률은 다소 낮을 수 있지만, 장기 보유 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 2회 유찰된 점을 고려하면 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 9,000만 원 내외로 설정하는 것이 적절해 보이며, 취등록세 약 884만 원을 포함해 총 투자금은 2억 원 내외로 예상됩니다. 농지취득자격증명 문제만 해결된다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있을 것입니다.