성주 경산리 토지 경매, 신건 1.5억

한줄 요약

10월 6일 입찰, 신건으로 나온 성주 경산리 토지 경매는 1억 5,096만원으로 시작, 제시외 건물 및 지분매각에 주의 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상북도 성주군 성주읍 경산리 403-2

이 물건은 경상북도 성주군 성주읍 경산리에 위치한 토지로, 면적은 645.2㎡(약 195.2평)입니다. 성주읍 중심과 접근성이 괜찮은 편이며, 주변 환경은 전원주택지로 적합합니다. 교통은 대중교통보다는 차량 이용이 유리한데, 인근 도로망이 나쁘지 않아 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,359만원이며 최저입찰가는 1억 5,096만원으로 감정가의 98%입니다. 첫 매물이라 아직 시장의 반응을 예측하기 어렵지만, 인근 토지 시세와 비교했을 때 약간의 저가 매력이 있습니다. 내 경험상, 이 정도의 가격대라면 인근 시세 대비 약간 저렴하게 시작할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 11월 26일 강제경매개시 결정입니다. 앞서 근저당권이 설정되어 있으나, 경매로 모두 말소될 가능성이 큽니다. 그러나 특이사항으로 일괄 매각되는 제시외 건물이 있으며, 목록1, 4의 지분매각 및 타인 소유 건물이 있어 이를 감안해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 걸림돌은 지분 매각과 제시외 건물입니다. 타인 소유 건물이 있는 점이 향후 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 하지만 성주읍 중심지와 가까운 점은 장점으로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 잡아도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 신건이라는 점에서 높지 않을 것으로 봅니다. 그러나 지분 매각의 복잡성 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가인 1억 5,096만원에서 조금 더 낮춰 1억 4,500만원대에서 시작할 것 같습니다. 취등록세는 대략 729만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1억 5천만원 초반대로 잡을 수 있겠습니다.