대구 달성군 공장용지 경매, 신건 18억

한줄 요약

2026년 10월 6일 입찰 예정, 대구 달성군 소재 공장용지 경매로 첫 매각에 나옵니다. 낙찰가 19억 5,757만원 예상.

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경매물건 주소 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199

대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199에 위치한 공장용지입니다. 면적은 1,297.9㎡(약 392.6평)로 꽤 넓은 편입니다. 이 지역은 공장과 산업시설이 밀집해 있어 입지가 나쁘지 않습니다. 다만, 주변 교통은 다소 불편할 수 있어 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 6,435만원으로, 최저입찰가와 동일합니다. 첫 매각이니 아직 유찰된 적은 없습니다. 인근 공장용지 시세에 비해 큰 차이는 없으나, 솔직히 말하면 첫 입찰이라 시장 반응을 지켜볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 19억 5,757만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 27일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 일괄매각에 제시외 건물이 포함된 점이 주의점입니다. 목록 중 일부는 현황과 다르게 공장용지로 사용 중이고, 기계기구는 소재불명 상태라 추가적인 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 산업단지로의 개발 가능성이 있어 장기적으로 긍정적입니다. 그러나 기계기구의 소재불명 상태와 현황과 지목 차이 등의 리스크가 존재합니다. 예상 수익률은 낮을 수 있으며, 공장 운영에 대한 경험이 부족하다면 리스크가 큽니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이번 경매는 첫 매각이니만큼 경쟁률을 예측하기 어렵습니다. 다만, 공장용지 특성상 산업 관련 종사자들의 관심이 높을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 소폭 높은 수준으로, 취등록세 약 9,004만원 포함 총 투자금이 약 19억 5,757만원이 예상됩니다. 이 물건의 리스크를 감안해 입찰 여부를 신중히 결정해야 합니다.