성주 문방리 부동산 경매, 신건 12.8억

한줄 요약

2026년 10월 6일 입찰 예정, 신건이라 반응 미지수지만 면적과 감정가가 매력적.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10

경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10에 위치한 이 부동산은 총 면적이 4356.0㎡(약 1317.7평)로 상당히 넓습니다. 주변은 주로 자연림 수목으로 둘러싸여 있어 자연 환경이 좋습니다. 하지만 교통 시설이 다소 부족할 수 있다는 점은 눈여겨봐야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 8,236만원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가도 동일합니다. 이는 감정가의 100%로, 할인 없이 신건으로 경매에 나오는 물건입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 가격이 적정한지 따져볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 13억 4,648만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 8월 14일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 대부분의 기계기구가 노후화되거나 소재 불명 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하다는 점에서, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 부지를 활용할 수 있는 가능성이 있지만, 동시에 공장 및 기숙사 등으로 사용되어 왔던 점에서 환경적인 리스크도 존재합니다. 만약 이 물건이 상업적으로 재개발될 수 있다면, 상당한 수익을 기대할 수 있을 겁니다. 하지만 노후화된 시설과 장비는 비용 부담을 증가시킬 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 감정가에 근접한 12억 8천만원 선에서 고려할 것입니다. 취등록세는 약 6,193만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 이에 따른 추가 비용을 감안한다면 약 13억 4천만원 정도 필요할 것입니다. 신중한 접근이 필요하지만, 재개발 가능성을 고려한 투자 가치가 있는 물건입니다.