창원 북면 창고 경매, 5회 유찰 6천만

한줄 요약

5회 유찰 끝에 11월 3일 재입찰, 최저가 6,021만원으로 감정가 대비 75% 할인.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5201

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1

창원시 의창구 북면 화천리에 위치한 이 물건은 총 면적 986㎡(298.3평)로, 현황은 창고 및 야적장으로 사용 중입니다. 주위는 농경지와 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 2억 4,000만원이었으나, 5회 유찰로 최저입찰가가 6,021만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 75% 할인된 금액입니다. 인근 유사 창고의 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 23일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 농지취득자격증명이 요구됩니다. 불법형질변경의 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있어 관할청 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 투자자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 하지만 최저가가 크게 떨어진 만큼 매력적인 투자 기회일 수 있습니다. 다만, 법정지상권 문제나 농지취득자격증명 필요성 등 법적 리스크가 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향 조정한 6,322만원 전후로 고려할 수 있습니다. 취등록세는 약 290만원으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 법적 리스크를 철저히 점검해야 합니다.