김해 생림면 토지 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 3일 입찰, 감정가 대비 84% 할인된 가격이 매력적이나 법정지상권 리스크 존재

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5204

경매물건 주소 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 생림면에 위치한 4015㎡(약 1214평) 규모의 토지입니다. 위치적으로는 김해의 외곽 지역에 속하며, 자연환경이 좋은 편이라 주거지로 개발하기에 적합할 수 있습니다. 현재는 임야로 등재되어 있지만, 개발행위허가 및 건축신고가 완료된 상태입니다. 다만, 구체적인 사항은 관할청에 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 7억 3662만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 2380만원으로 무려 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰된 이유는 입찰자들이 관망 중이거나, 법정지상권과 같은 리스크가 걸림돌일 수 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 2999만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 1일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 지상에 제시 외 건물(3-1)이 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이 부분은 상당한 리스크로 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 가격이 매력적이지만 법정지상권 리스크가 큽니다. 이 토지가 주거지로 개발된다면 큰 수익을 기대할 수 있겠지만, 법적 분쟁의 가능성을 무시할 수 없습니다. 주변 개발 계획이나 인구 증가 요인을 체크해보는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 법정지상권 문제로 인해 입찰자들이 신중할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준인 1억 2500만원 정도로 고려됩니다. 취등록세는 약 597만원이 예상되며, 전체 투자금은 1억 3000만원 내외가 될 것으로 보입니다. 리스크를 감수할 수 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.