창녕 계성면 토지 경매, 7회 유찰 143만

한줄 요약

7회 유찰된 창녕군 계성면의 토지, 11월 9일 143만원에 입찰 가능

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17472

경매물건 주소 경상남도 창녕군 계성면 광계리 494-3

해당 물건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 위치한 토지로, 면적은 약 1008.0㎡(304.9평)입니다. 주변은 주로 농지가 많고, 비교적 한적한 지역입니다. 솔직히 말하면, 교통이 편리한 지역은 아니지만, 농지로 활용하기에는 적합한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,736만원이었으나, 7회나 유찰되면서 최저입찰가는 143만원으로 감정가의 8% 수준까지 하락했습니다. 이 정도면 거의 헐값인데, 인근 시세를 고려했을 때에도 매우 저렴하게 나온 가격입니다. 예상 낙찰가는 150만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 [이갑순]의 2012년 압류로, 이후 [진경주]의 2023년 압류가 있습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한 지분매각이라 공유자 우선매수권이 1회 있습니다. 맹지라는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 7번이나 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중이라는 신호입니다. 농지로 활용할 계획이 있다면 좋은 기회일 수 있지만, 매수 후 활용 방안이 명확하지 않다면 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 따지기보다는, 장기적인 관점에서 농지 활용이나 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰할 경우 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 143만원이라는 최저가 자체가 매력적이지만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명서 제출의 복잡함을 고려해야 합니다. 권장 입찰가는 150만원 내외로 보며, 취등록세는 약 6만원 정도로 예상됩니다. 결국, 농지 활용 계획이 있는 경우에만 입찰을 추천합니다.