김해 외동 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

2026년 11월 11일 입찰, 김해 외동 한국아파트 1회 유찰 후 1억 2,400만원에 재입찰.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 김해시 분성로 155, 307동 1층 106호 (외동,한국아파트)

김해시 외동에 위치한 한국아파트는 분성로 155에 자리 잡고 있습니다. 307동 1층 106호에 위치한 이 아파트는 주거지로서의 편리함과 함께, 교통 접근성도 좋은 편입니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만원이었지만, 1회 유찰 후 현재 최저 입찰가는 1억 2,400만원입니다. 이는 감정가 대비 20% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 큰 폭의 할인율로, 유찰된 만큼 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,020만원 정도로, 이 금액에서 낙찰이 이루어질 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 12월 27일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 여부와 보증금 반환에 대한 조사가 필수입니다. 유치권 및 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

김해 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 가치 상승 가능성도 엿보이는 지역입니다. 하지만 솔직히 말하면, 현재 부동산 시장이 전반적으로 불안정한 만큼, 단기 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 경우, 1회 유찰로 인해 경쟁률은 다소 높아질 가능성이 있습니다. 예상 경쟁률은 약 5:1 정도로 보고 있으며, 권장 입찰가는 1억 3,000만원 내외로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 598만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 3,600만원이 필요합니다. 권리분석을 철저히 하고, 임차인 문제가 없는지 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.