용원동 모텔 경매, 5회 유찰 6.4억

한줄 요약

11월 11일 입찰, 5회 유찰된 점과 유치권 문제로 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스)

창원시 진해구 용원서로에 위치한 파라다이스 모텔은 6층 건물의 601호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 숙박시설로 운영 중입니다. 주변은 상업지역으로, 다양한 상점과 식당이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 교통 편의성도 좋은 편이라 입지적으로는 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 6,800만 원이었지만, 현재 최저 입찰가는 6억 4,072만 원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 모텔 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 7,276만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 말소기준권리로 설정되어 있습니다. 유치권문제가 있는데, ㈜이안종합건설이 7,800만 원의 공사대금을 이유로 유치권을 주장했으나, 법원에서 이를 부인하는 판결이 나왔습니다. 다만, 실제 현장에서 유치권 분쟁이 벌어질 가능성은 여전히 남아 있습니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 있겠죠. 유치권 문제는 해결되었지만, 여전히 명도 과정에서의 실질적 난관이 예상됩니다. 주변 상권은 좋지만, 명확한 수익 모델이 없다면 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 높이기 위해선 운영 방식에 대한 고민이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 5회 유찰된 물건이라 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 6억 5,000만 원 정도로 잡고, 취등록세 약 3,094만 원을 포함해 총 투자금을 산출해야 합니다. 입찰 전 철저한 현장 조사와 법적 검토는 필수입니다.