하남 수리북로 주택 경매, 신건 6.6억

한줄 요약

11월 23일 입찰 예정, 첫 매각이니 입찰가가 감정가와 동일한 6억 6,006만원입니다. 특이사항으로는 지하실 출입구 폐쇄로 감정평가에서 제외된 부분이 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28510

경매물건 주소 경기도 하남시 수리북로13번길 38-11

경기도 하남시 수리북로13번길에 위치한 이 주택은 101.0㎡(약 30.6평) 규모로, 현재 공실 상태입니다. 주변 환경은 주거지역으로, 교통과 생활 편의시설 접근성이 평균 이상입니다. 다만, 지하실 출입구가 폐쇄된 점은 꼭 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 6억 6,006만원입니다. 인근 시세와 비교할 때, 첫 매각인 만큼 할인은 없습니다. 예상 낙찰가는 6억 9,307만원 정도로 예상됩니다만, 이는 시장 반응에 따라 변동될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 8일 강제경매개시결정으로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함 및 지하실 출입구가 폐쇄된 상태로, 추가적인 유치권 또는 법정지상권 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장 반응이 제한적일 수 있습니다. 그러나, 하남시의 지속적인 개발 호재와 교통망 확장은 긍정적인 요소입니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적 투자 관점에서 접근한다면 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다. 주의할 점은 지하실의 상태로 인한 리스크입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 첫 매각인 만큼 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6억 6,006만원으로, 감정가 그대로입니다. 취등록세는 약 3,188만원으로 예상되며, 총 투자금은 7억 3,194만원 정도로 예상됩니다. 지하실 문제와 임차인 현황을 꼼꼼히 체크하는 것이 필수입니다.