김해 진영읍 토지 경매, 9회 유찰 193만

한줄 요약

9회 유찰된 김해 진영읍의 토지, 농지취득자격증명 없이는 보증금 몰수가 우려됩니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 하계리 636

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 위치한 281.0㎡(약 85평)의 토지입니다. 현재 휴경지 상태로, 농지로 이용되고 있었던 것 같습니다. 지적도상 맹지라 접근이 제한적이나, 인접지를 통해 농기계가 접근 가능합니다. 주변은 농촌 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,882만원이었지만 9번의 유찰을 거치며 최저입찰가는 193만원까지 떨어졌습니다. 이 정도면 사실상 감정가의 10% 수준으로, 매우 저렴한 가격입니다. 하지만 인근 시세와 비교했을 때 이 가격이 적정한지는 좀 더 살펴보아야 합니다. 내 경험상, 이 가격에는 반드시 그만한 이유가 있을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 27일의 가압류입니다. 특별히 문제될 사항은 없어 보이지만, 현재 휴경지로 사용되고 있는 만큼 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또, 임차인 현황이 명확하지 않으니 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 낮은 가격에 있습니다. 그러나 농지라는 특수성과 맹지라는 단점이 있습니다. 예상 수익률을 따지기보다는, 이 토지를 어떻게 활용할지에 대한 명확한 계획이 필요합니다. 농지로서의 가치보다는 향후 개발 가능성이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 9회 유찰된 점을 감안하면 말이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 200만원 초반대가 적절할 것 같습니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 202만원으로 예상됩니다. 하지만 농지취득자격증명을 준비하지 않는다면 입찰 자체가 모험일 수 있습니다.