화성 비봉면 부동산 경매, 34억

한줄 요약

- 감정가 대비 51% 할인된 가격으로 매력적이지만, 권리관계가 복잡해 신중한 접근 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30

- 위치: 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30 - 면적: 6912.0㎡ (2090.9평) - 특징: 일괄매각 물건으로 제시외 건물은 제외, 일부 지분매각 포함 - 주변환경: 공장용지로 등록되어 있으나 일부는 도로로 사용 중

가격이 말해주는 것

- 감정가: 69억 8,007만원 - 최저입찰가: 34억 2,023만원 (감정가의 49%) - 예상 낙찰가: 약 35억 9,124만원 - 인근 시세 대비 약 51% 저렴하게 나온 상태

권리분석, 여기가 핵심

- 말소기준권리: 근저당권이 2018년과 2019년에 설정 - 임차인 대항력: 등기부 및 현황조사서 확인 필요 - 특이사항: 제시외 건물 제외, 일부 토지는 도로로 사용 - 유치권/법정지상권 가능성: 명확한 확인 필요

투자 관점에서 보면

- 호재: 대폭 할인된 가격으로 초기 투자금 부담 덜어줌 - 악재: 복잡한 권리관계, 지분매각으로 인한 리스크 - 예상 수익률: 구체적인 계산 필요하나 초기 투자금 대비 수익률은 높을 가능성

내가 입찰한다면

- 예상 경쟁률: 한 번 유찰된 만큼 경쟁률 상승 예상 - 권장 입찰가: 감정가 대비 50% 이하로 설정, 35억 초반대 - 취등록세: 약 1억 6,519만원 예상 - 최종 의견: 솔직히 말하면, 권리분석에서 말소되지 않는 권리나 임차인 문제를 철저히 조사 후 입찰 여부 결정할 것