김해 인제로 호텔 경매, 4회 유찰 14.7억

한줄 요약

김해 인제로에 위치한 숙박시설이 4회 유찰로 최저가가 감정가 대비 69% 할인된 14.7억 원입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9

이 물건은 경상남도 김해시 인제로에 위치한 호텔입니다. 면적은 466.9㎡ (약 141.2평)로, 다온호텔이라는 이름으로 운영 중입니다. 위치적으로 김해 도심과 가까워 접근성이 좋지만, 주변에 대형 관광지가 없어 숙박 수요가 꾸준할지는 미지수입니다. 대중교통은 편리한 편이지만, 자차 이용을 선호하는 고객이 많을 거라 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 46억 9,423만 원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 14억 7,211만 원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 약 31% 수준으로, 69% 할인된 가격입니다. 인근 호텔 및 부동산 시세와 비교해 보면, 파격적인 가격인 것은 맞지만, 입찰자들이 4번이나 입찰을 피한 데에는 이유가 있을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 29일에 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 및 관정이 포함된 일괄매각이라는 점에서 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력을 가질 수 있어, 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 존재 여부도 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번이나 유찰된 물건은 리스크가 큽니다. 특히, 호텔이라는 특성상 운영 리스크와 수익성 문제를 고민해야 합니다. 김해 지역의 관광 인프라가 크게 발전하지 않는 이상, 수익률이 높다고 단언하기 어렵습니다. 예상 수익률은 운영 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 또한, 인근 지역 개발 호재가 있다면 상황이 달라질 수 있지만, 현재로서는 큰 호재는 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 상황인 만큼, 입찰자들이 관망하는 분위기일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 현재 최저입찰가인 14억 7,211만 원에서 큰 차이를 두지 않는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 7,110만 원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 15억 4,571만 원 전후로 계산됩니다. 하지만, 명도 과정에서의 난항을 감안해 입찰 여부를 신중히 결정해야 합니다.