전포동 아파트 경매, 7회 유찰 1,317만

한줄 요약

9월 9일 입찰, 7회 유찰로 가격은 최저지만, 유찰이 많아 신중한 접근 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4664

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 20층2005호 (전포동,엘 프리메로)

부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 엘 프리메로 아파트 20층 2005호입니다. 이 지역은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 좋은 환경입니다. 하지만 이상하게도 이번 물건은 면적 정보가 없네요. 보통 이런 경우는 서류가 누락되었거나 특이한 사정이 있는 경우가 많습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 6,000만원에서 현재 최저입찰가 1,317만원으로 무려 92%가 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 가격이 떨어질 이유가 뭔지 의문이 듭니다. 인근 시세와 비교해도 파격적이긴 하지만, 7번이나 유찰된 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 예상 낙찰가는 1,383만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2023년 6월 15일 가압류로 확인됩니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 가능성은 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 만큼 리스크는 상당합니다. 하지만 그만큼 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회라는 점도 있습니다. 만약 명도가 수월하다면 월세 전환 시 예상 수익률은 꽤 높을 수 있습니다. 그러나, 유찰이 반복된 이유를 명확히 파악해야 합니다. 주변 개발 계획이나 호재가 있다면 장기적 관점에서 긍정적일 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 많이 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1,383만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 63만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도나 권리 문제 등 리스크를 감안해 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.