홍천 방내리 토지 경매, 3회 유찰 4천만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인으로 입찰가 매력적입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 1271-4

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 내면에 위치한 방내리 토지로, 면적은 648.0㎡(약 196평)입니다. 내면 지역은 자연경관이 뛰어나고, 관광객의 발길이 잦은 곳이라 잠재력이 있습니다. 하지만, 교통 인프라는 다소 부족해 차량 접근이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,292만원이지만, 3회 유찰로 최저 입찰가는 4,216만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 4,427만원 전후로 예측되며, 이는 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 21일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권에 대한 권리분석이 중요한데, 현황조사서 및 등기부등본을 통해 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다. 컨테이너 창고가 있었으나 현재 멸실 상태라 이 부분도 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 감정가의 34% 수준으로, 가격 메리트가 상당합니다. 그러나 교통 불편과 인프라 부족은 단점으로 작용할 수 있습니다. 관광지 인근이라는 점에서 투자 가치가 있으며, 매입 후 전원주택이나 별장 개발을 고려할 수 있습니다. 예상 수익률은 장기적으로 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 3회 유찰된 점을 고려해, 경쟁자가 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 4,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 203만원을 포함한 총 투자금은 4,700만원 정도로 예상됩니다. 내 경험상 이 정도 가격이면 충분히 승산이 있습니다.