칠곡 석적읍 토지 경매, 신건 14억

한줄 요약

9월 23일 입찰, 5,989㎡ 대규모 토지 경매! 신건이라 경쟁률은 아직 미지수.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17537

경매물건 주소 경상북도 칠곡군 석적읍 중지리 627-16

칠곡군 석적읍 중지리에 위치한 대규모 토지로, 면적은 무려 5,989㎡에 달합니다. 토지는 수목이 포함되어 일괄 매각되며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 주변은 전원주택지로 개발 가능성이 크며, 도로와의 접근성도 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 모두 14억 5,294만원으로 설정된 신건입니다. 인근 토지 시세와 비교해보면, 이 정도 크기의 대지는 흔치 않기 때문에 시세와 직접 비교하기는 어렵습니다. 하지만 내 경험상, 첫 매각에서 시장 반응을 잘 살피는 게 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년과 2021년 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 이는 입찰 시 중요한 고려사항입니다. 또한, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못할 수도 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지의 가장 큰 매력은 대규모라는 점입니다. 개발 가능성이 크지만, 법정지상권 문제와 농지취득자격증명 등 해결해야 할 과제도 있습니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 크게 달라질 수 있지만, 현재 상태로는 리스크가 상당합니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 처음이라 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 15억 2,559만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 7,017만원을 포함한 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 법정지상권 문제와 농지취득자격증명 요건을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.