금남면 토지 경매, 1회 유찰 12.6억

한줄 요약

9월 30일 입찰, 세종 금남면 토지 경매 1회 유찰 후 감정가 대비 30% 할인된 12.6억에 도전 가능!

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경매물건 주소 세종특별자치시 금남면 대박리 367-56

세종특별자치시 금남면 대박리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 4640㎡, 약 1403평 정도로 꽤 넓습니다. 이 지역은 주거 지역으로 개발 가능성이 높으며, 인근에 세종시가 있어 발전 가능성도 큽니다. 교통 인프라는 다소 미흡할 수 있지만, 향후 개발이 이뤄진다면 개선될 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 1,007만원으로 책정되었으나, 첫 유찰 후 12억 6,705만원으로 최저입찰가가 책정되었습니다. 이는 감정가의 약 70%로, 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 현재 이 가격은 상당히 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가를 13억 3,040만원 전후로 본다면, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록에 따라 다소 차이가 있으며, 2022년 9월 7일과 2024년 2월 1일에 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 법정지상권 및 유치권 가능성도 충분히 고려해야 합니다. 특히, 목록6의 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가하니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

세종시는 지속적인 개발이 예정되어 있는 지역으로, 장기적으로는 투자 가치가 높을 수 있습니다. 다만, 건축허가 문제와 관련된 리스크가 존재하며, 이는 세종특별자치시 건축과에 별도 확인이 필요합니다. 예상 수익률은 현 시점에서 정확히 예측하기 어렵지만, 토지의 용도 변경 가능성이 수익률을 크게 좌우할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 매력적이지만 리스크도 상당합니다. 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 13억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 6,119만원 정도 예상되며, 총 투자금은 13억 중반대가 될 것으로 보입니다. 건축허가 관련 리스크를 감수할 수 있다면, 장기적인 안목으로 접근할 만한 가치가 있는 물건입니다.