세종 전의면 공장 경매, 127억

한줄 요약

9월 30일 입찰, 1회 유찰로 127억으로 할인된 세종 전의면의 대형 공장 경매.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 대형 공장입니다. 면적은 무려 38737.0㎡, 약 11717.9평에 달합니다. 공장으로 사용 중이며, 제시외 건물과 기계 기구 등이 포함되어 있습니다. 주변 환경은 산업단지와 인접해 있으며, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있지만, 대규모 부지의 매력은 충분합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 181억 5,485만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 127억 839만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 대형 공장 시세와 비교할 때, 대략 30% 할인된 가격으로 매력적입니다. 예상 낙찰가는 133억 4,381만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년부터 2020년에 걸쳐 설정된 여러 근저당권입니다. 일괄매각되며, 일부 제시외 건물과 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 등기사항증명서와 건축물대장이 다른 부분이 있어 이 부분도 주의 깊게 봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 공장의 경우 초기 투자 비용이 크지만, 산업단지 인근이라는 점에서 장기적 관점에서 수익성을 기대할 수 있습니다. 다만, 사용 승인 후 일부 증축된 건물들이 있어 법적 리스크가 있을 수 있으며, 소재불명 기계기구들도 있습니다. 이런 부분들이 악재로 작용할 수 있음을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰 후 가격이 낮아져 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 추가금(5~10%)을 더한 133억 4,381만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 6억 1,381만원 정도 예상됩니다. 전체적으로 리스크를 감안하여 신중히 접근해야 할 물건입니다.