강서 화곡동 아파트 경매, 6회 유찰 5,872만

한줄 요약

6회 유찰로 감정가의 26%까지 떨어진 강서구 화곡동 아파트, 매각기일은 10월 1일입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14933

경매물건 주소 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10, 제에이동 제5층 제502호 (화곡동, 정감트윈빌)

서울 강서구 화곡동에 위치한 정감트윈빌의 이 아파트는 곰달래로17길에 자리잡고 있습니다. 면적 정보가 명시되지 않은 점이 아쉽지만, 위치상으로는 교통이 편리한 편입니다. 또한 인근에 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 입지적인 매력은 꽤 있습니다. 하지만 무단증축 표기가 있어 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,400만원이지만 무려 6회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 5,872만원으로 감정가 대비 74% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 실거래가는 약 3억 수준으로, 가격적으로는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 6,165만원 정도로 본다면, 상당한 할인율을 기대할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 2일 강제경매개시결정으로, 선순위 근저당이 없는지 확인해야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 위반건축물 표기가 되어 있어, 이런 문제들이 향후 명도나 사용에 영향을 미칠 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 입찰자들이 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성을 시사합니다. 하지만 가격이 많이 떨어졌기 때문에 투자 관점에서 보면 리스크 관리만 잘 하면 좋은 기회가 될 수도 있습니다. 무단증축이지만, 이를 해결할 수 있는 방안을 찾는다면 예상 수익률은 상당히 좋아질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 따라서 6,165만원 전후로 입찰한다면 낙찰 가능성이 큽니다. 다만, 무단증축 부분을 해결하고 명도까지의 비용을 고려해야 합니다. 취등록세 약 283만원을 포함하면 총 투자금은 약 6,448만원으로 예상됩니다. 충분한 리스크 분석 후 입찰을 고려해보세요.