달서 상인동 아파트 경매, 2.3억

한줄 요약

10월 6일 입찰, 1회 유찰로 감정가의 70%인 2억 3,100만원에 입찰 가능. 경쟁률은 높을 듯.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 월곡로 320, 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트)

대구 달서구 상인동에 위치한 보성은하아파트입니다. 22층에 위치한 2201호로, 대구의 중심부에 위치해 있습니다. 아파트 단지는 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에는 상인역이 있어 교통이 편리합니다. 주변에 대형마트와 상업시설도 있어 생활 환경이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 3,100만원으로 감정가의 70%입니다. 인근 실거래가와 비교하면 약 28% 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 2억 4,255만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 8일의 근저당권입니다. 현재 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 입지 조건이 워낙 좋아서 장기 투자로도 손색이 없습니다. 대구는 최근 몇 년간 개발 호재가 이어져 왔으며, 특히 교통망 확장이 지속되고 있습니다. 예상 수익률도 괜찮으며, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 유찰된 이력이 있어 입찰 경쟁은 치열할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 입찰가는 2억 4천만원 초반대로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,115만원으로, 총 투자금은 2억 5천만원 정도 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 임차인 현황을 확인하고, 입찰 후 명도 계획까지 철저히 세워야 할 것입니다. 이 물건, 솔직히 매력적입니다, 다만 철저한 준비가 필요합니다.