동작 대방동 부동산 경매, 13회 유찰 780만

한줄 요약

13회 유찰로 최저가 780만원, 그러나 임차인 현황이 불확실하여 주의가 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)

서울 동작구 대방동에 위치한 '리안' 건물의 9층 921호입니다. 위치상으로는 대방역과 가까워 교통이 편리한 편입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않은 점이 걸립니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,200만원에서 시작해 13회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 780만원으로, 감정가의 5% 수준까지 떨어졌습니다. 이런 극단적인 유찰은 해당 물건에 상당한 문제가 있다고 추측할 수 있습니다. 인근 시세와 비교해도 파격적인 가격이지만, 이면에 숨은 리스크를 간과해서는 안 됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

2024년 7월 19일 경매개시결정이 말소기준권리입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위는 꼼꼼히 따져봐야 할 부분입니다. 다행히 특이사항은 없다고 하나, 상세 내용을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 13회 유찰된 점은 투자 매력보다 리스크가 더 커 보입니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 임차인 명도와 같은 기본적인 리스크 관리가 우선되어야 합니다. 주변 개발 호재나 지역 특성상 가치 상승 요인이 있는지 더 조사해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰 전, 임차인 현황을 철저히 조사하고 명도 문제를 해결할 준비가 되어 있어야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에 약간의 경쟁률을 더해 819만원 전후로 설정할 수 있습니다. 취등록세 약 37만원을 포함해 총 투자금은 857만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 명도가 까다로울 수 있음을 감안하고 신중히 접근해야 합니다.