광주 지석동 상가 경매, 6회 유찰 1.1억

한줄 요약

6회 유찰된 상가, 저렴한 가격이 매력적이나 리스크도 존재합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1590

경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)

광주광역시 남구 지석동에 위치한 일진스위트포레 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 지하 1층에 위치하고 있어 접근성이 제한될 수 있습니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재한 곳으로, 인근에 교통편이 나쁘지 않습니다만, 상가가 지하에 위치한 점은 유동인구 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,675만원으로 감정가 대비 78% 할인된 상태입니다. 이는 인근 시세에 비해 상당히 저렴한 수준으로 보여지며, 예상 낙찰가는 1억 2,259만원 전후가 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 임차인의 대항력 여부는 신중히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 뭔가 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 주변 상권이나 유동인구 등을 꼼꼼히 분석해야 하며, 임차인 문제나 명도 난이도 역시 고려해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상되지만, 이는 보수적인 추정입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 2천만원 선에서 결정하는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세 약 563만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 2,800만원으로 예상됩니다. 무리하지 않는 선에서, 리스크를 충분히 감안한 전략이 필요합니다.