연제구 거제동 아파트 경매, 4회 유찰 2.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4번 유찰된 물건은 분명히 문제가 있거나 가격이 높다는 신호입니다. 하지만 이번 최저입찰가를 보면 투자 매력이 있을 수 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층107호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동))

이 아파트는 부산 연제구 종합운동장로에 위치해 있으며, 아시아드코오롱하늘채 단지 내 101동의 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 미제공 상태라 확인이 필요하지만, 주변 환경과 교통은 양호한 편입니다. 거제동은 부산의 중심부에 위치해 있어 접근성이 좋으며, 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 8,100만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2억 3,553만원으로 무려 76%나 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 4,731만원 수준으로 예상되며, 이는 인근 시세 대비 큰 폭의 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 10일에 설정된 근저당입니다. 이를 기준으로 모든 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 하지만 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없지만, 미확인된 임차인이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁이 적을 가능성이 큽니다. 예상 수익률도 높아질 수 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 왜 이렇게 많은 유찰이 있었는지 분명한 이유를 찾아야 한다는 점입니다. 주변 개발 호재나 악재를 꼼꼼히 확인하세요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같지만, 그렇다고 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 2억 4천만원 내외로 잡고 입찰하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 1,137만원으로 예상되며, 총 투자금은 2억 5천만원을 준비하시면 무난할 것입니다. 이번 경매는 철저한 사전 조사가 필수입니다.