동래 명장동 아파트 경매, 8회 유찰 1,297만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가가 크게 떨어졌지만, 공실과 관리비 체납 상태라 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)

부산 동래구 명장동에 위치한 이 아파트는 시실로 154 대가하이츠 12층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 없지만, 12층 고층뷰가 매력적일 수 있습니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 대중교통 접근성도 양호해 실거주나 임대 목적으로 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,500만원이었지만, 8회 유찰되면서 최저입찰가는 1,297만원으로 감정가의 5% 수준입니다. 인근 지역 시세와 비교하면 상당한 할인율이지만, 이렇게까지 유찰된 이유는 고민해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 1,361만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 16일에 설정된 압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 현재 공실 상태입니다. 관리비 체납이 있다는 점도 유념해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다만, 항상 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰이란 점이 상당히 부담스럽습니다. 예상 수익률은 낮을 수 있지만, 리스크를 감수하고 도전할 가치가 있을 수도 있습니다. 이 물건의 매력은 저렴한 가격이지만, 관리비 체납과 공실 상태는 악재로 작용합니다. 투자 목적으로 접근시 신중한 판단이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 수 있지만, 이 물건이 재매각임을 고려해봐야 합니다. 권장 입찰가는 1,300만원 초반대가 적절할 듯하며, 취등록세는 약 62만원 정도 예상됩니다. 입찰 전 관리비 체납 금액과 인근 시세를 철저히 조사하는 것이 좋습니다. 장기적으로 공실 문제 해결 가능성을 염두에 두어야 합니다.