서구 갈마동 부동산 경매, 2회 유찰 12.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 대전 서구 갈마동 이 부동산은 2회 유찰로 가격이 매력적이지만, 유찰 이유와 권리관계를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2562

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 갈마동 297-33

대전 서구 갈마동에 위치한 이 부동산은 447.1㎡(약 135.2평) 크기로, 일괄매각 조건입니다. 서구는 대전의 핵심 지역 중 하나로, 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 상업시설과 학교, 공원이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 갈마동은 대전의 인기 주거 지역 중 하나로 꼽히죠.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 12억 7,616만원으로, 감정가 26억 442만원의 48% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 평균 낙찰가율 82%를 적용했을 때 약 13억 3,997만원 정도로 추산됩니다. 솔직히, 이 정도 할인율이면 관심을 가져볼 만하지만, 유찰 이유를 반드시 알아봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권이 말소기준권리인지 꼭 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력을 갖춘 임차인이 있는지 체크하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확인해보는 것이 안전합니다. 명도 문제 역시 고려해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

갈마동은 대전에서 인기 있는 주거지역으로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 하지만, 2회 유찰된 이유와 임차인 문제는 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 통한 가치 상승을 고려하면 만족스러운 수준이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 13억 초반대가 적당할 것으로 예상됩니다. 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 13억 6,163만원이 될 것으로 보입니다. 이 물건에 입찰하려면 명도 문제와 임차인 관계를 미리 파악해두는 것이 좋습니다. 개인적으로는 유찰 이유를 철저히 조사한 후 결정할 것 같습니다.