서구 내동 건물 경매, 1회 유찰 15억

한줄 요약

대전 서구 내동의 건물 경매가 1회 유찰 후 31% 할인된 가격으로 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5830

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 내동 23-3

이번 경매 물건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 건물로, 면적은 420.2㎡(약 127.1평)입니다. 위치상으로는 대전 도심과 가까워 교통 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있어 거주 및 투자 모두에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 8,955만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 15억 3,269만원으로 대폭 낮아졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 31% 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 16억 932만원 정도로 잡고 입찰하는 것이 적절해 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 5층이 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로 등록되어 있으나, 실제로는 다가구주택으로 사용 중입니다. 이러한 부분이 추후 명도나 용도 변경 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 31%라는 할인율은 매우 매력적입니다. 대전은 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 가치가 안정적인 편입니다. 하지만 법정지상권이나 유치권 발생 가능성은 적지만, 현황과 서류의 불일치가 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 꽤 높을 것입니다. 권장 입찰가는 16억 초반대로 설정하고, 취등록세 약 7,402만원을 포함해 총 투자금을 계획해야 합니다. 내 경험상, 명도 과정에서의 어려움을 대비해 법적 절차를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.