의창구 다호리 토지 경매, 신건 2.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장 반응을 알 수 없지만, 의창구 다호리의 넓은 토지가 첫 경매에 나왔다는 점에서 주목할 만한 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28

창원시 의창구 동읍 다호리 28에 위치한 이 토지는 530.0㎡(약 160.3평)로 상당히 넓은 면적입니다. 주변은 전원주택과 농경지로 이루어져 있으며, 개발 가능성이 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으니 방문 전 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 2억 5,163만원으로 책정되어 있으며, 이는 주변 시세와 비교하여 크게 할인된 가격은 아닙니다. 인근 유사 토지의 실거래가를 확인한 결과, 큰 차이는 없었습니다. 예상 낙찰가는 2억 6,421만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 10월 7일의 근저당권으로 설정되어 있으며, 이 근저당권 이후에 설정된 권리는 모두 말소될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 아직 명확하지 않으므로, 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 수목, 구축물 등이 포함되어 있어 이 부분도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 지역은 개발 가능성이 있지만, 아직 확실한 호재가 보이지 않는다는 점이 걸립니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 여부에 따라 달라지겠지만, 현재로서는 다소 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다. 리스크로는 제시외 건물의 처리 문제와 임차인 현황이 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 매각인 점을 감안할 때 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가를 약간 상회하는 수준인 2억 6,000만원 정도로 잡아보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,215만원 정도 예상되며, 총 투자금은 2억 7,215만원 정도로 예상됩니다.