달성 다사읍 상가 경매, 4회 유찰 2.7억

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 10일 다시 입찰, 최저가 2억 7,035만원으로 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층104호

이 상가는 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로에 위치하고 있습니다. 1층에 위치한 상가로 접근성이 좋고, 주변에는 다양한 상업시설이 들어서 있어 유동인구도 많은 편입니다. 면적 정보가 명확하지 않아 아쉽지만, 1층이라는 점에서 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 2,600만원이었으나, 4회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 2억 7,035만원으로 내려갔습니다. 감정가의 24%에 불과해, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 8,386만원 전후로 보고 있으며, 이는 약 76% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 2월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 재매각 중이라는 점을 고려할 때, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 이것은 입찰 참여자에게 부담이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 만큼 리스크가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 가격은 매우 매력적입니다. 예상 수익률을 높일 수 있는 기회지만, 임차인 문제나 다른 법적 리스크가 없는지 확인이 필요합니다. 주변 상업시설의 성장 가능성은 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮아 보입니다. 입찰자들이 관망 중일 가능성이 높기 때문입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 2억 8,386만원 전후로 잡고, 취등록세 약 1,305만원을 포함하여 총 투자금을 계산해 보아야 합니다. 하지만, 명도나 임차인 관련 문제를 철저히 검토해야 할 것입니다. 이 물건이 내게 맞는지 판단하기 위해선 주변 시세와 상권 분석을 꼼꼼히 해야 할 때입니다.