김해 대동면 토지 경매, 신건 8.5억

한줄 요약

2026년 10월 29일 입찰 예정인 김해 대동면 토지 경매, 감정가 그대로 출발하는 신건입니다. 농지취득자격증명 필요, 수목 포함 매각 주의.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7

이 토지는 경상남도 김해시 대동면 덕산리에 위치해 있으며, 면적은 약 14,346㎡로 상당히 넓습니다. 대동면은 개발 압력이 높지 않지만, 김해시의 성장세를 볼 때 장기적으로는 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 주변은 주로 농지로, 교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으나 김해와 부산을 연결하는 주요 도로와의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

현재 감정가 8억 5,889만원으로 신건 상태입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교해 볼 때, 초기 감정가와 최저입찰가가 동일합니다. 유찰 이력을 보면 감정가 이상의 금액으로도 유찰된 사례가 있어, 시장에서는 아직 이 가격이 매력적으로 다가오지 않는 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년의 가압류와 근저당권이 있습니다. 이 부분은 낙찰자에게 큰 리스크는 아니지만, 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점이 걸립니다. 만약 미제출시 매수보증금을 반환받을 수 없으니, 농지 사용 계획이 없는 투자자라면 주의가 필요합니다. 제시외 수목과 건설자재, 공구 등이 있어 명도 과정에서 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 단기보다는 장기 투자에 적합해 보입니다. 김해 지역의 발전 가능성은 긍정적이나, 현재 상태에서는 당장 큰 수익을 기대하기는 어려워 보입니다. 특히 농지로 사용되고 있는 부분이 많아, 개발 계획이 없다면 수익률도 제한적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 감정가 대비 매력이 크지 않기 때문입니다. 권장 입찰가는 감정가의 90%인 약 7억 7,300만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 4,148만원을 포함해 총 투자금을 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 준비가 가능한 투자자라면, 장기적인 지역 개발을 기대하고 도전해볼 만합니다.