창원 동읍 토지 경매, 1회 유찰 1.3억

한줄 요약

11월 3일 입찰, 지상 수목 포함 창원 동읍 토지 경매, 1회 유찰로 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1

경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리에 위치한 796.0㎡(약 240.8평) 상당의 토지입니다. 이곳은 지적도상 맹지로, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 주변은 농업 지역으로 조용한 환경을 제공하지만, 접근성에서 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,024만 원, 현재 최저 입찰가는 1억 3,317만 원으로 감정가 대비 약 31% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격이지만, 맹지라는 점과 분묘 존재가 가격에 영향을 미치고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 3월 31일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 연고 미상의 분묘가 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 따라서 최저 매각가는 이 분묘로 인해 제한된 가격입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금 반환이 불가합니다. 또한, 토지 현황 변경으로 인해 원상회복이 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상당한 리스크를 수반합니다. 분묘와 맹지라는 점이 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 그러나 장기적으로 본다면, 창원 지역의 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 만한 투자처일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 한 번 유찰된 만큼 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 3,983만 원 전후로 설정하고, 취등록세 약 643만 원을 포함해 총 투자금을 계획하는 것이 좋습니다. 그러나 분묘 문제 해결과 접근성 문제를 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다.